WERNER
HAUSVERWALTUNG GmbH
Im Grassenberg 1
69168 Wiesloch
Telefon: 06222 / 92 63 0
Telefax: 06222 / 92 63 63

WERNER
HAUSVERWALTUNG

Leistungsangebot

 

	Allgemeine Verwaltung
	Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.
	Führen des notwendigen Schriftverkehrs.
	Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermietrechte.
	Verhandeln mit Behörden und Dritten.
	Veranlassen der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen nach Abstimmung mit dem Eigentümer.
	Abschließen der erforderlichen Miet-/Pachtverträge.
	Kündigen von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten.
	Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
	Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung.
	Durchführen der Bonitätskontrolle, Einholen einer Selbstauskunft vor Abschluss von Mietverträgen.
	Abnahme und Übergabe der Mietsachen und Erstellung eines Ab- bzw. Übergabeprotokolls.
	Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters
	Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer.
	Übertragung der Prozessvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen Mieter oder Dritte.
	Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels.
	Kaufmännische Betreuung
	Einziehen und Verbuchen der Grundmieten, Neben– und Betriebskosten.
	Überwachen der Zahlungseingänge und Zahlungstermine.
	Mahnung säumiger Mieter/Pächter.
	Beauftragung von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosen Mahnverfahren.
	Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben, sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen, Handwerkerrechnungen und sonstiger Aufwendungen für das Haus aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen.
	Die Verwaltung übernimmt hinsichtlich der Geldverwaltung die Pflicht, alle im Rahmen der Mietverwaltung eingehenden Gelder als Fremdgeld streng getrennt zu halten.
	Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebühren-bescheiden
	Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
	Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste.
	Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.
	Erstellung einer monatlichen Hausabrechnung für die Eigentümer und Überweisung der Mietüberschüsse.
	Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer und einer weiteren Abrechnung für seinen Steuerberater.
	Festlegen und Überwachen von Mietkautionen.
	Auf Wunsch des Eigentümers Anlage freier Geldmittel als Festgeld.
	Information des Eigentümers bei zu erwartender Kontounterdeckung.
	Bericht über Mietpreisentwicklung im Umfeld des Mietobjektes bei Bedarf.
	Technische Betreuung
	Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer.
	Ausschreiben und Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
	Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten.
	Beraten bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen mit ihren Auswirkungen.
	Sofortige Erledigung von Notfällen.